«Сити-центр» - океанский лайнер с закрытыми иллюминаторами

Задуманный как Дворец культуры завода имени 61-го коммунара, недостроенный океанский лайнер долгое время не имел возможности «рассекать» асфальтовую гладь проспекта Ленина и Садовой.

Здание без окон, обнесенное строительным забором, производило удручающее впечатление. Но прошли десятилетия, и все здесь преобразилось. Теперь «Сити» - самый посещаемый из общественных объектов в Николаеве. Скоро ему исполнится 6 лет. Вспомним, как он появился.

Трущобы — недострой — торговый центр

В начале 80-х, рассказывают старожилы, угол проспекта Ленина и улицы Садовой был застроен одноэтажными домами, большинство из которых напоминало трущобы. Когда советская власть задумала проводить масштабную реконструкцию судостроительных заводов, солидные деньги были выделены и Николаевскому заводу имени 61 коммунара. В числе мероприятий по его развитию значилось строительство в центре города Дворца культуры.

К выбору места подошли со всей ответственностью: авторы проекта (архитекторы Ю.Худяков, Э.Примакова, инженеры Л.Сандлер, Л.Григорьев) стремились максимально использовать сложившуюся градостроительную ситуацию. Учитывали преобладающие в центре принципы классицизма - законченность и уравновешенность композиции, расположение сооружений с учетом их восприятия с отдаленных расстояний.

Дворец установили напротив Кафедрального собора церкви Касперовской иконы Божьей матери, предварительно очистив место от ветхих домов. Так же, как и церковь, здание занимало весь квартал до улицы Потемкинской.

Своим внешним видом оно напоминало океанский лайнер — такой же солидный, элегантный, большой. Крупные оконные проемы ассоциировались с иллюминаторами, а по периметру крыши, будто по борту корабля, разместили леера.

Архитекторы планировали всю правую часть здания, обращенную к Садовой, использовать как сценическую, а остальные помещения отдать под кружки. О масштабах комплекса говорил зал на полторы тысячи мест, в центре которого возвышалась движущаяся сцена.

 Но не обошлось и без сложностей: строители опасались возникновения конфликта между новым сооружением и второй очередью жилого Дома художников, на территорию которого Дворец «наступал». Чтобы избежать противоречий, кто-то подал идею сдвинуть Дворец культуры за пределы Потемкинской. К счастью, вовремя опомнились, ведь в таком случае нужно было бы закрыть участок трамвайного пути, к тому же нарушился бы складывающийся архитектурный ансамбль.

Вопрос разрешился сам собой — грянула перестройка.

Лот продан с 9-й попытки

Построенное на 80%, с 1986 года здание простаивало. В начале 90-х у завода имени 61 коммунара не хватало средства даже на выплату заработной платы своим работникам, не говоря уже о недостроях. Тогда специальная комиссия из Фонда государственного имущества включила несостоявшийся Дворец культуры в перечень объектов незавершенного строительства, подлежащих приватизации. Подготовка к продаже началась с 1995 года.

Как и сейчас, тогда начальником регионального отделения Фонда госимущества Украины по Николаевской области был Евгений Михайлович Казанский. Он поясняет:

- Задача при приватизации объектов незавершенного строительства не в том, чтобы заработать деньги в бюджет, а в том, чтобы привлечь инвестора, который сможет вложить инвестиции и достроить объект в течение четко зафиксированного срока.

Объект выставляли на аукцион девять раз, но желающих не было. Однако 17 октября 2000 г. его все же продали. Николаевская фирма «Асена» опередила двух других участников аукциона и приобрела недострой за 250 тыс. грн (в ходе аукциона цена выросла в 8,5 раз, начальная составляла около 29 тыс. грн.).

Пока главный идеолог строительства торгово-развлекательного центра, руководитель ИСФ «21 век-Николаев» Александр Маринов вместе с коллегой Леонидом Фоменко доводили до генпроектировщика - «Николаевского гипрограда» - свои задумки, у Фонда госимущества начались проблемы. Все потому, что кому-то показалось, будто приватизация прошла с нарушениями.

- Был ряд проверок, приезжала комиссия из Киева, сформированная из представителей администрации Президента, Кабинета министров, ФГИ Украины. По результатам проверки комиссия сделала выводы, что вся работа, которую мы провели, полностью соответствует действующему законодательству, - говорит Е.Казанский.

Он также подчеркивает, что если бы инвестора найти не удалось, строение непривлекательного внешнего вида «радовало бы глаз» и по сей день. Но нашлись люди, которые смогли купить и привести в надлежащий вид недострой. Когда ФГИ снимало объект с контроля, инвестор уже вложил в него около 20 млн грн, к тому же создал десятки новых рабочих мест.

- Объект удачно вписался в культурную жизнь Николаева и теперь сложно представить центр города без «Сити-центра», - отмечает Е.Казанский и констатирует: таких успешных примеров приватизации в то время было немного.

А что касается критики, которой подвергли начальника ФГИ в Николаевской области в связи с продажей недостроенного здания, то к ней он относится рационально:

- Приватизация — это такое дело, в котором критика будет всегда. Все законы, принимаемые Верховной Радой, носят компромиссный характер. Их принимают большинством голосов, а значит, те, кто не голосовал, либо против, либо воздерживаются.

Архитектор «Сити-центра»: проще было построить новый, чем реконструировать

«Задира.Инфо» разыскала архитектора фирмы «21 век — Николаев», который руководил строительством «Сити-центра». Им оказался Игорь Анатольевич Стасюк, до торгово-развлекательного центра на главной магистрали города он проектировал здание «Эксим-банка», ресторана «Металлург» в Корабельном районе, сессионного зала Николаевского облсовета и др.

Строительство «Сити-центра», говорит архитектор, дело не из легких. Нужно было, не изменив идеи заслуженного архитектора Юрия Худякова, ориентированной на корабельную тематику, сделать иным конструктив всего здания и подчинить его новому, торгово-развлекательному, направлению.

Для размещения торговых площадей количество этажей с двух, цокольный и технический, увеличили до пяти. Появилась полезная площадь в 25 тысяч квадратных метров. Отметим,  что на месте, где позже разместился ресторан «Дежавю», советские специалисты проектировали бомбоубежище, а в правой нижней стороне здания, где сейчас боулинг и бильярд, хотели сделать сценическую часть с необходимым оборудованием.

Пришлось сооружать заново внутренний каркас здания, демонтируя уникальные (таких не было нигде) 18-метровые перекрытия Дворца культуры.

В целом из 24-х месяцев строительства («Сити-центр» начали проектировать в 2004 году, а сдали — в 2006-м) 8 месяцев ушло на разборку внутренних перегородок.

- Мы реконструировали объект, хотя проще, да и дешевле - на 30-60% - было бы снести его, построив новый. Но на это ни один автор не согласился бы. Здание обследовали специалисты, оно находилось в хорошем состоянии, - рассказывает Игорь Стасюк.

Архитектор старался не исказить детище автора проекта, потому оставил иллюминаторы, корабельные леера, а основную фасадную часть выполнил из зеркального полированного стекла, которое, как вода, придает сооружению ощущение невесомости. Раньше по вечерам «Сити» подсвечивался синим цветом, цветом морской волны.

А еще обшивку стеклом применили для того, чтобы здание не выглядело чужеродным, соседствуя с церковью, гостиницей «Николаев» и памятником бесстрашным воинам - работникам милиции. Стекло должно было отражать окружающую среду, а строение — органично сливаться с ней.

Но внутри торгово-развлекательного центра дизайн, по замыслу создателей, не должен был становиться чуждым наружному фасаду. Потому, гуляя между магазинами, над супермаркетом, ощущаешь себя, как на корабельном мостике.

Забегая вперед отметим, что когда «Сити» сдавали в эксплуатацию, его оценивали девять заслуженных архитекторов Украины, специально приехавших в Николаев из столицы. Был среди них и Юрий Худяков. Как и остальным зодчим, ему понравилось преображение объекта. Здание даже участвовало в конкурсе на лучшую постройку в Украине. И хотя от Николаевской области тогда победил проект «НИБУЛОНа», «Сити-центр» заслуженно получил приз зрительских симпатий от самих жителей Николаева.

Открытие «Центра»

Событие 27 мая 2006 года не прошло для николаевских газетчиков незамеченным. К примеру, «Вечерка» писала, что на центральном проспекте Николаева открылся торгово-развлекательный комплекс «Сити-центр». Выступая на его открытии, мэр Владимир Чайка отметил, что появление этого уникального сооружения — реальный ответ тем скептикам, которые не верили, что на месте заброшенного недостроя может появиться что-то стоящее.

Руководитель фирмы «21 век-Николаев» Александр Маринов рассказал об особенностях возведения подобных сложных архитектурных строений. Ведь прежде чем заказать проект, строители изучали опыт в Украине и за рубежом, искали партнеров, подрядчиков, оформляли банковские кредиты на крупные суммы. Наряду с этим вывозили сотни тысяч тонн мусора, который хранился в центре города на протяжении десятилетий.

Тысячи желающих посетить единственный в городе торгово-развлекательный центр с удовольствием гуляли по трем уровням «Сити-центра», на которых расположились кинотеатр «Мультиплекс», супермаркет, магазины и бутики, кафе, пиццерия, ресторан, зона развлечений для самых маленьких, а также для отдыха взрослых — боулинг, бильярд и др.

Что сегодня?

Несмотря на то, что около четырех лет назад «Сити-центр» сменил владельца, теперь им является австрийская компания «Рустлер Недвижимость Сервис», он по-прежнему собирает на своей «палубе» сотни людей: зимой и летом сюда приходят николаевцы и гости из других городов, стран. Парковка, которой, кстати, не хватает: по нормам должно быть 500 мест, а на деле — 350, всегда заполнена автомобилями.

Отметим, что при строительстве комплекса остановку общественного транспорта, которая была здесь с 80-х годов, решили вернуть. При этом прежнюю, на Садовой, у церкви, оставили. Так получилось сразу две остановки практически в одном месте.

Для человека, который вел этот объект с самого начала и до конца, резонный вопрос - гордится ли он им?

В ответ Игорь Стасюк только смеется:

- По крайней мере, мне не стыдно. Есть такие объекты, за которые стыдно. Не по своей вине, а из-за желания заказчика. Если же с заказчиком сходишься во мнении, продуктивнее становится проект, да и самому нравится.

Огорчает создателя политика австрийцев в отношении рекламы, ведь из-за желания заработать дополнительные деньги они закрыли рекламными щитами главную гордость николаевского «океанского лайнера» - его иллюминаторы. 

Между тем архитекторы предусматривали размещение рекламы на сити-лайтах, расположенных вдоль здания. Игорь Стасюк считает, что реклама эффективна тогда, когда она предусмотрена в архитектуре здания, если же это привносится извне, реклама выглядит чужеродной, плохо просматривается и приводит к тому, что объект теряет свое первоначальное назначение.

Автор статьи: Екатерина Стриль 

zadira.mk.ua